O preço médio por metro quadrado dos imóveis para renovar apresenta diferenças expressivas entre concelhos portugueses.
Segundo uma análise do Imovirtual aos apartamentos e moradias anunciados para venda que necessitam de obras, Cascais apresenta o valor mais elevado, nos 5.727 euros por m², enquanto a Pampilhosa da Serra regista o mais baixo, nos 222 euros por m². A diferença entre os 2 concelhos ultrapassa os 5.500 euros por m², com Cascais a apresentar valores cerca de 26 vezes superiores.
Entre os concelhos com preços mais baixos, destacam-se sobretudo territórios do interior. Depois da Pampilhosa da Serra, surgem Mogadouro e Sátão, ambos com 250 euros por m², seguindo-se Penedono (302 €/m²), Carregal do Sal (306 €/m²), Campo Maior (308 €/m²) e Oleiros (309 €/m²). Miranda do Corvo (318 €/m²) e Gouveia (328 €/m²) completam o conjunto dos concelhos mais acessíveis identificados na análise.
A comparação entre preço e dimensão dos imóveis mostra que os valores mais reduzidos não resultam necessariamente de habitações mais pequenas. Na Pampilhosa da Serra, a área mediana dos imóveis para renovar é de 151 m², enquanto em Penedono atinge os 145 m² e em Carregal do Sal os 149 m².
Estes resultados mostram que, em determinados concelhos do interior, é possível encontrar imóveis com áreas relativamente elevadas e preços anunciados por m² reduzidos, embora o investimento necessário para a sua recuperação possa variar significativamente.
“Comprar um imóvel para renovar pode representar uma oportunidade para quem procura um preço de aquisição mais baixo, sobretudo em determinados concelhos do interior. No entanto, nos mercados mais caros, mesmo os imóveis que necessitam de obras apresentam valores muito elevados, frequentemente distantes dos orçamentos de muitas famílias portuguesas. Quando a este preço se acrescentam os custos de recuperação, o investimento necessário pode tornar-se ainda mais exigente, mostrando que a necessidade de renovação não significa, por si só, uma habitação mais acessível”, afirma Sylvia Bozzo, Marketing Manager do Imovirtual.
No extremo oposto, Cascais lidera os preços médios dos imóveis para renovar, com 5.727 euros por m², seguido de Lisboa, com 5.143 euros por m², e Oeiras, com 4.773 euros por m². Lagos surge na posição seguinte, com 3.902 euros por m², enquanto Amadora e Grândola apresentam o mesmo valor, de 3.836 euros por m².Entre os restantes concelhos com preços elevados destacam-se o Funchal, com 3.802 euros por m², Odivelas (3.784 €/m²) e Albufeira (3.671 €/m²).
A distribuição evidencia uma concentração dos valores mais elevados na Área Metropolitana de Lisboa, no Algarve e no Funchal, contrastando com os preços significativamente inferiores registados em vários concelhos do interior.
A análise por metro quadrado permite também compreender melhor as diferenças entre mercados. Em Lisboa, os imóveis para renovar apresentam um preço médio de 449 mil euros e uma área mediana de 84 m², enquanto em Cascais o valor atinge os 700 mil euros, com uma área mediana de 131 m². Apesar destas diferenças, ambos os concelhos apresentam preços por m² elevados.
Outro exemplo surge na Amadora e em Grândola, onde o preço médio por m² é idêntico, nos 3.836 euros, apesar de os imóveis apresentarem características distintas. Na Amadora, o preço médio situa-se nos 268 mil euros, com uma área mediana de 70 m², enquanto em Grândola atinge os 540 mil euros, com uma área mediana de 108 m².
“A comparação entre imóveis para renovar e prontos a habitar mostra que a diferença de preço pode ser muito significativa, mesmo dentro do mesmo concelho. Em Grândola, os imóveis para renovar apresentam preços por m² 52% inferiores aos dos imóveis prontos a habitar, enquanto no Porto essa diferença chega aos 38%. Já em Lisboa e Cascais, a distância é menor, de 25,6% e 17,3%, respetivamente.
Estes dados mostram que a opção de comprar para renovar pode representar uma diferença relevante no investimento inicial, mas é fundamental considerar os custos das obras para perceber o valor total da aquisição e recuperação”, acrescenta Sylvia Bozzo, Marketing Manager do Imovirtual.
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